São Paulo – O valor médio de novos contratos de aluguel residencial avançou 9,44% em 2025, segundo o Índice FipeZAP divulgado nesta quinta-feira (15). Embora o resultado fique 4,06 pontos percentuais abaixo da alta de 2024 (13,50%), o reajuste foi mais que o dobro do IPCA acumulado no ano, de 4,26%.

Alta real e mercado de trabalho

Com a inflação descontada, a elevação real chegou a 4,97%. Para a economista Paula Reis, do Grupo OLX, o movimento reflete a força do mercado de trabalho: “A perda de valor ocorrida na pandemia já foi recuperada. A combinação de economia aquecida e desemprego em baixa sustenta reajustes acima da inflação”.

A taxa de desocupação ficou em 5,2% no trimestre encerrado em novembro, a menor da série histórica iniciada em 2012.

Perspectiva para 2026

Reis projeta que os aluguéis continuarão a subir no primeiro semestre de 2026, porém em ritmo mais suave. Entre os fatores citados estão o reajuste do salário mínimo acima da inflação e as novas faixas do Imposto de Renda, que isentam salários de até R$ 5 mil e reduzem as alíquotas para rendas de até R$ 7.350.

Desempenho por cidade

O FipeZAP monitora 36 municípios. Apenas Campo Grande (MS) e São José (SC) registraram queda nos preços, de 4,36% e 3,10%, respectivamente. Entre as capitais, as maiores altas ocorreram em:

Teresina (PI): 21,81%
Belém (PA): 17,62%
Aracaju (SE): 16,73%
Vitória (ES): 15,46%

Valores por metro quadrado

Em dezembro, o preço médio nas 36 cidades foi de R$ 50,98/m². Nesse patamar, um apartamento de 50 m² custa, em média, R$ 2.549 por mês – R$ 143 a mais que um ano antes.

A cidade mais cara é Barueri (SP), com R$ 70,35/m². Entre as capitais, Belém lidera (R$ 63,69/m²), seguida por São Paulo (R$ 62,56/m²) e Recife (R$ 60,89/m²). Pelotas (RS) tem o menor valor médio: R$ 22,42/m².

Os dados reforçam a tendência de encarecimento do aluguel, impulsionada por renda em alta e oferta ainda limitada em diversos centros urbanos.

Com informações de G1

Dados sobre emprego podem ser consultados no painel oficial do IBGE, responsável pela PNAD Contínua.

Para saber como a variação dos aluguéis impacta o mercado imobiliário local, leia também nossa cobertura em Sergipe.

Em resumo, o custo para alugar um imóvel segue pressionado e permanece acima da inflação. Acompanhe nossas atualizações e fique por dentro de mudanças que podem afetar seu orçamento.