Serra (ES) — O município da Serra, na Grande Vitória, receberá o maior condomínio logístico do Brasil. O empreendimento, da empresa Private Log, prevê investimento de R$ 2,5 bilhões e construção de mais de 620 mil m² de área locável, o equivalente a cerca de 75 campos de futebol.

Destinado a empresas de comércio eletrônico de diversos segmentos, o complexo terá restaurante, quadra de tênis, academia, posto de combustíveis e outlet. A inauguração parcial está marcada para 2026, com conclusão total em 2028.

Capacidade recorde

Quando estiver em pleno funcionamento, a estrutura capixaba superará o atual líder do mercado, localizado em Guarulhos (SP), que possui 440 mil m² de área locável.

Por que no Espírito Santo?

Segundo a Private Log, três fatores foram decisivos para a escolha do estado:

Localização estratégica — proximidade das BR-262 e BR-101, principais rotas de escoamento de produtos no país.
Incentivos fiscais — programas como Compete-ES, Invest-ES e Gerar reduzem a carga tributária e atraem investidores.
Solidez fiscal — o Espírito Santo foi eleito, pelo segundo ano seguido, o estado com melhor situação fiscal no Ranking de Competitividade dos Estados 2025.

Mercado em expansão

Dados do Sindicato do Comércio Atacadista e Distribuidor do Espírito Santo (Sincades) indicam que o estado possui 3,6 milhões de m² de galpões logísticos já prontos e outros 750 mil m² em construção. A Secretaria de Desenvolvimento (Sedes) estima R$ 1,5 bilhão em financiamentos para novos projetos nos próximos cinco anos.

Polo regional

Além da Serra, os municípios de Viana, Cariacica e Vila Velha concentram centros de distribuição e portos secos, fortalecendo a cadeia logística na Grande Vitória.

Para o CEO da Private Log, Mateus Oliveira, o volume de novos galpões no estado saltou de 300 mil m², em 2022, para 1,4 milhão de m² em 2025, mantendo vacância de apenas 3,8% e valorização do metro quadrado de R$ 21,55 para R$ 25,22 no período.

Com a construção do condomínio, o Espírito Santo reforça sua posição como hub logístico nacional, apoiado por infraestrutura portuária, rodoviária e incentivos tributários que tornam o custo operacional mais competitivo.

Empresas interessadas devem acompanhar os cronogramas da construtora para reservar espaços ainda na fase de implantação.

Mais detalhes sobre benefícios fiscais no estado podem ser consultados na Secretaria da Fazenda do Espírito Santo.

Se você se interessa pelo desenvolvimento econômico regional, confira outras pautas na seção Destaques do nosso portal.

O novo complexo logístico promete transformar a logística capixaba e oferecer infraestrutura moderna para grandes operadores do e-commerce. Acompanhe nossas atualizações e fique por dentro dos próximos passos desse investimento bilionário.

Com informações de g1 Espírito Santo